Dacă doriți să construiți o proprietate în această țară, veți întâlni inevitabil numărul de suprafață (GRZ). Aceasta este o valoare pentru determinarea suprafeței de dezvoltare permisă a proprietății. Vă vom explica cum să calculați corect numărul suprafeței podelei.
Explicat numărul suprafeței
Conform secțiunii 19 din Ordonanța privind utilizarea clădirilor (BauNVO), numărul suprafeței podelei (GRZ) este o valoare zecimală care indicăce procent din suprafața proprietății aveți voie să construiți peLimita maximăeste de obicei 0,8 (excepție: zonele centrale), care corespunde unei valori de 80 la sută. Valoarea maximă pentru GRZ I este determinată de municipalitățile individuale în planul de dezvoltare respectiv pentru cartier sau zonă. GRZ servește la menținerea unui spațiu natural suficient pe proprietate. În plus, ea se asigură că clădirea se încadrează în imaginea comunității, nepermițând ca proprietatea să fie construită prea mult.
GRZ I și II
GRZ este împărțit în două categorii, care împreună duc la o valoare maximă de 0,8 în Germania:
- GRZ I (facilități principale)
- GRZ II (facilități auxiliare)
Categoriile respective descriu elementele și structurile care le aparțin. Facilitățile principale includ casa primară, inclusiv pereții, terasele, balcoane și ieșirile de la subsol. Toate celel alte sisteme aparțin GRZ II, cum ar fi:
- Garaje (garaje subterane, garaje exterioare)
- Pitchuri
- Case de gradina
- Sisteme solare sau fotovoltaice
- Piscine
- Locuri de joacă
- puțuri subterane
- Gropi
- Tancuri (de exemplu, rezervoare de petrol sau de gaz)
Când planificați, acordați o atenție deosebită câte sisteme auxiliare doriți să integrați. Acestea duc la depășirea suprafeței construibile. Acest lucru este permis doar cu 50% până când GRZ atinge o valoare maximă de 0,8. În același timp, instalațiile auxiliare nu trebuie să fie conectate direct la clădirea principală. Atunci când planificați, aflați dacă este posibilă un depășire. Dacă nu, se poate aranja o dezmembrare (de obicei costisitoare!). De exemplu, dacă GRZ I al proprietății este 0,6, GRZ II este doar 0,2, altfel valoarea maximă va fi depășită.
Notă:
Căile neasf altate de pe proprietate și surplosele acoperișului nu sunt acoperite de GRZ. Ele pot fi implementate independent de GRZ.
Determinați suprafața podelei
Numărul de suprafață specificat în planul de dezvoltare este utilizat pentru a calcula suprafața disponibilă pentru dvs. Suprafața permisă depinde nu numai de GRZ, ci și de mărimea proprietății, după cum se poate observa din următoarea formulă:
Suprafața terenului în m² x GRZ=suprafață construibilă
Ajută la determinare pentru că trebuie doar să introduceți valorile individuale în formulă și să le calculați. Utilizați un exemplu de calcul pentru a vă familiariza cu calculul. Pentru aceasta presupunem o dimensiune a proprietății de 500 de metri pătrați. În medie, dimensiunea proprietății în Germania este între 400 și 600 de metri pătrați. GRZ este de 0,25. Acesta este adesea cazul în așezări mici, case de weekend sau zone rezidențiale. În zonele urbane sau industriale valoarea este de obicei semnificativ mai mare. Pentru a calcula suprafața construibilă, inserăm valorile în formulă după cum urmează:
500 m² x 0,25=125 m²
Suprafața construibilă a întregii proprietăți este deci de 125 de metri pătrați. Acestea sunt disponibile pentru dezvoltare.
Calculează numărul suprafeței
De asemenea, puteți determina personal GRZ în funcție de spațiul disponibil. Acest lucru este important dacă doriți să verificați dacă o clădire sau un design existent depășește sau nu GRZ specificat în planul de dezvoltare. În special, structurile din categoria GRZ II care sunt conectate ulterior la clădirea principală pot cauza probleme dacă GRZ este depășit. Puteți calcula numărul suprafeței podelei după cum urmează:
suprafață construibilă în m² / suprafață teren în m²=GRZ
La fel ca la determinarea suprafeței podelei, introduceți valorile corespunzătoare în formulă. Pentru claritate, folosim dimensiunile din calculul anterior:
125 m² / 500 m²=0,25
După cum puteți vedea, suprafața construibilă corespunde GRZ. Dacă suprafața construibilă se modifică, acest lucru va afecta desigur GRZ. Un alt exemplu presupune o clădire principală finisată, cu o suprafață de 180 de metri pătrați. Exemplul de calcul arată dacă acesta mai corespunde GRZ specificat:
180 m² / 500 m²=0,36
Clădirea principală este prea mare în acest caz, ceea ce ar putea duce la probleme.
Notă:
Scările exterioare fac întotdeauna parte din suprafața etajului clădirii principale, de care trebuie să țineți cont atunci când determinați GRZ.
Întrebări frecvente
Cine trebuie să solicite o posibilă depășire a GRZ?
În primul rând, acesta este planificatorul de construcție. În mod ideal, proiectantul clădirii este arhitectul, proiectantul sau biroul de construcții responsabil. Acest lucru previne problemele cu aplicația și sunt enumerate doar elementele exacte pentru eventualul exces.
Care este diferența dintre GRZ și GFZ?
În timp ce GRZ se referă exclusiv la suprafața terenului construibil, numărul suprafeței (GFZ) specifică suprafața maximă pe care o pot ocupa etajele clădirii. Acest lucru este specificat și de planul de dezvoltare. Factorul pentru calcularea suprafeței maxime a podelei este, de asemenea, dat ca valoare zecimală și este de obicei între 0,5 și 1,0. Nu este limitat de GRZ și este împărțit în mod ideal pe mai multe etaje.
Cum afectează GRZ valoarea proprietății?
Cu cât este mai mult spațiu disponibil pentru clădire, cu atât proprietatea este mai profitabilă. Motivul pentru aceasta este spațiul de locuit și util disponibil. Puteți plasa o casă mai mare, elemente de lux precum o piscină și chiar componente pentru propria dvs. producție de energie. Spațiul disponibil al clădirii crește semnificativ valoarea proprietății.
