BMZ, GRZ, GFZ: Dacă doriți să construiți, veți întâlni o varietate de termeni și cifre-cheie pe care cu siguranță ar trebui să le cunoașteți. În acest articol vă vom spune despre ce este vorba despre numărul suprafeței podelei și cum să îl calculați corect.
Definiție
Numărul suprafeței podelei indică câți metri pătrați de suprafață pot fi construiți pe metru pătrat de proprietate. Prin urmare, reglementează raportul dintre suprafața construită și cea nedezvoltată.
- Numărul suprafeței podelei adesea abreviat ca GFZ
- specificat ca număr zecimal în planul de dezvoltare
GFZ servește, printre altele, următoarelor scopuri:
- Reglementarea zonei de dezvoltare
- Crearea unei imagini cât mai uniforme în zona respectivă a clădirii
- Prevenirea dezvoltării excesive și etanșarea solului
Notă:
Totuși, numărul suprafeței podelei se referă la suprafața totală a tuturor etajelor complete. Prin urmare, nu oferă informații despre numărul de etaje. Aceste informații sunt furnizate separat și reprezintă, de asemenea, o caracteristică specială care trebuie respectată.
Perimetrul suprafeței podelei
Există diferențe în numărul suprafeței podelei în ceea ce privește suprafețele care sunt socotite ca suprafață. Cele mai mari diferențe se regăsesc în acoperiș și subsol. Dacă ambele nu sunt considerate etaje întregi, dar mai există încăperi comune în ele, zonele pot fi luate în considerare proporțional sau deloc. Diferențele depind de suprafața clădirii și de reglementările locale. Planul de dezvoltare respectiv conține informații despre calculul exact precum și posibile excepții de la regulile stabilite.
GFZ în calcule
Nu trebuie să calculați numărul de suprafață, îl puteți găsi ca dimensiune fixă în planul de dezvoltare. Prin urmare, este crucial pentru calcularea suprafeței totale a podelei. Suprafața totală a podelei indică câți metri pătrați de suprafață pot avea în total toate etajele instalațiilor principale și secundare (dimensiuni exterioare). Următoarele exemple de calcule arată cum se face acest lucru.
Formulă pentru calcularea suprafeței totale a podelei:
Dimensiunea terenului x numărul de suprafețe=suprafața totală a podelei
Exemplu 1
- Dimensiunea terenului în metri pătrați: 1.000
- Numărul de suprafețe din planul de dezvoltare: 0, 7
- 1.000 x 0,7=700 de metri pătrați din suprafața totală a podelei
Aceasta înseamnă că ar fi posibil un total de 700 de metri pătrați de spațiu de locuit. Dacă sunt permise până la trei etaje complete, le puteți, de exemplu, să le distribuiți pe trei etaje cu 233, 33 de metri pătrați fiecare.
Exemplu 2
Ce influență are numărul de suprafețe de podea asupra suprafeței totale posibile a podelei este evidentă din acest exemplu de calcul.
- Suprafața terenului: 900 mp
- Numărul de suprafețe: 0, 4
- 900 x 0,4=360 de metri pătrați suprafața totală a podelei
În ciuda unei suprafețe de proprietate puțin mai mică, suprafața totală a podelei este semnificativ mai mică datorită numărului de suprafață semnificativ mai mic. Acesta ar putea fi distribuit pe două etaje, fiecare cu 180 de metri pătrați.
Sfat:
Pentru un rezultat optim la construcție și cea mai bună utilizare posibilă a zonei, trebuie întotdeauna luate în considerare numărul permis de etaje și înălțimea coamei.
Calculează numărul suprafeței
Deoarece numărul de suprafețe este specificat în planul de dezvoltare, un calcul este necesar doar pentru a verifica conformitatea.
Formula pentru calcularea numărului suprafeței podelei:
Suprafața podelei: suprafața proprietății=numărul suprafeței podelei
Valorile inițiale trebuie să fie disponibile în metri pătrați.
Cu o suprafață totală de 200 de metri pătrați pe un teren de 600 de metri pătrați, rezultă următorul calcul:
200: 600=0,333
Numărul real al suprafeței podelei este deci 0,333. Cu toate acestea, dacă numărul suprafeței podelei specificat în planul de dezvoltare este 0,7, suprafața podelei ar trebui, prin urmare, să fie mai mult decât dublată. O prelungire ar fi posibilă. La fel, în funcție de înălțimea de coame admisă și de numărul maxim posibil de etaje, se poate adăuga un alt etaj.
Sfat:
Calculul de control este util pentru fiecare modificare a planului de construcție pentru a nu risca depășiri costisitoare. De asemenea, este recomandat dacă extinderile sau sistemele auxiliare sunt planificate la o dată ulterioară.
Întrebări frecvente
Ce se întâmplă dacă GFZ este depășit?
Dacă numărul suprafeței de podea este depășit, trebuie să obțineți aprobarea prealabilă. În cazul facilităților auxiliare sau excepțiilor prevăzute în planul de dezvoltare, de obicei nu există nicio problemă aici. Cu toate acestea, dacă planul de dezvoltare este ignorat și încălcat fără aprobare, se pot aștepta penalități, precum și modificări complexe și costisitoare.
Subsolul contează ca suprafață?
Acest lucru depinde de tipul de pivniță. Dacă este un etaj complet, subsolul este luat în calcul pentru suprafața podelei și astfel și numărul suprafeței podelei. Dacă nu este cazul, nu se va face nicio atribuire. Aceleași reguli se aplică și acoperișului și oricăror dotări auxiliare care nu aparțin direct casei, dar care încă fac parte din dezvoltare.
Ce înseamnă GRZ?
Abrevierea GRZ reprezintă numărul suprafeței podelei. Această valoare indică pe ce procent dintr-o proprietate poate fi construită. La fel ca și numărul suprafeței podelei, acesta este dat ca număr zecimal. Un GRZ de 0,5 înseamnă că puteți construi pe 50 la sută din proprietate. Pentru o proprietate cu 500 de metri pătrați, un GRZ de 0,5 și un GFZ de 1,0, ar trebui să existe 50 la sută, sau 250 de metri pătrați, din suprafața construită, dar un total de 500 de metri pătrați de suprafață - de exemplu pe doua etaje.
