O anchetă preliminară de construcție oferă mai multă siguranță în planificare la construirea unei case, poate economisi bani și efort și, prin urmare, este adesea utilă. Atunci când fac cererea, constructorii ar trebui să acorde atenție la câteva puncte pentru a evita întârzierile și problemele. Oferim informații despre costurile unei anchete preliminare de clădire folosind exemplul unei case unifamiliale (EFH).
Definiție
Ancheta preliminară de construcție sau cererea de autorizație preliminară de construire clarifică înainte de a se face cererea de construire dacă proiectul poate fi implementat în forma dorită. Acesta poate oferi informații despre dacă abaterile de la zonarea locală sunt legale sau dacă trebuie făcute modificări în plan pentru a realiza visul de a deține o casă unifamilială.
Sfat:
Autorizația preliminară de construire nu înlocuiește cererea de construire, dar poate accelera revizuirea și aprobarea acesteia. De asemenea, oferă un nivel mai ridicat de securitate, deoarece previne ajustările ulterioare și, prin urmare, mai costisitoare.
Cerere de construcție preliminară corectă
Cererea de autorizație preliminară de construire se depune la municipalitate sau la autoritatea de construcție responsabilă. Solicitanți eligibili:
- Arhitecți
- Constructori
- Ingineri civili cu autorizație de construire
- Cumpărători potențiali
Cererea preliminară de construcție poate fi depusă atât informal, cât și formal. Versiunea informală este mai ușor și mai ieftin de procesat. Pentru ei, un plan de șantier, schițe ale proiectului de construcție și o scrisoare de intenție rezumată sunt de obicei suficiente. Cu toate acestea, decizia ulterioară nu este obligatorie din punct de vedere juridic.
O cerere oficială preliminară de construcție oferă un grad mai mare de securitate, dar este mai cuprinzătoare și implică costuri mai mari pentru dvs.
Sfat:
Orice profan care dorește să facă o anchetă preliminară de construcție ar trebui să solicite sfatul unui expert. Acest lucru este crucial pentru formularea corectă și domeniul complet al aplicației.
Ce trebuie să conțină o cerere preliminară de construcție?
Pentru o cerere informală, un domeniu de aplicare mai mic este suficient decât pentru o cerere formală de construcție preliminară. Cerințele diferă și între statele federale. Prin urmare, este logic să obțineți în prealabil informații de la biroul responsabil și să colectați toate documentele necesare. Dacă planurile sau documentele lipsă trebuie depuse ulterior, procesarea va fi amânată. În plus, lucrările vor fi necesare din nou mai târziu pentru cererea de construcție și, prin urmare, trebuie oricum prezentate împreună.
Facilitățile necesare includ:
- Cerere de abatere, în cazul excepțiilor de la planificarea dezvoltării
- Informații despre canalizare și alimentare cu apă
- Formular de cerere
- Descrierea construcției
- Desene de construcție cu planuri de etaj, vederi, plan de amplasament și secțiuni
- Volum brut
- chestionar detaliat
- Hartă
- Fotografii ale proprietății
- Copii ale încărcărilor de clădire potențial existente
- Descrierea utilizării
Cererea și planurile trebuie să aibă semnăturile necesare.
Sfat:
Arhitectul sau inginerul civil ar trebui să verifice documentul pentru caracterul complet și informațiile corecte înainte de a-l transmite municipalității sau autorității de construcții. Dacă astfel de probleme devin evidente doar în timpul testului, acest lucru duce de obicei la întârzieri considerabile. În plus, efortul de procesare crește, ceea ce crește costurile.
Chestionar detaliat
Acestea ar trebui să fie întrebări la care se poate răspunde cu da sau nu. Scopul este de a afla dacă planificarea este permisă în ceea ce privește utilizarea, suprafața podelei și înălțimea și de a obține informații individuale despre orice modificări și ajustări necesare.
Datorita complexitatii fiecarui proiect de constructie in ceea ce priveste distantele, procentul de suprafata construita si siguranta, chestionarul trebuie sa fie cat mai cuprinzator si necesar. Pentru o locuință unifamilială, lista este de obicei mai scurtă decât pentru o clădire comercială.
De regulă generală, orice abatere de la planul de dezvoltare ar trebui acoperită de o chestiune de legalitate și admisibilitate pentru a oferi cea mai mare securitate și claritate posibile.
Costurile unei anchete preliminare de construcție
Costurile pentru cererea preliminară de construcție pentru o casă unifamilială depind de tip, efortul de procesare și statul federal. O cerere informalăpentru o autorizație preliminară de construire costă doar50 până la 200 de euro. O cerere formală, pe de altă parte, este mult mai scumpă. Taxele se ridică la40 până la 60 la sută din costurile pentru autorizația de construireAcestea sunt de obicei între 0,5 și 1 la sută din costul construcției. Pe lângă prelucrare,eliberarea documentelor necesare,realizarea de copii certificateșiprogramul de lucru al arhitectului sau inginer civiltrebuie luat în considerare.
Sfat:
Informațiile despre costuri pot fi găsite la autoritatea competentă în domeniul construcțiilor. Dacă gama de prețuri este mare, merită totuși să te întrebi direct telefonic sau la fața locului pentru a-ți planifica mai bine cheltuielile.
Întrebări frecvente
Când are sens o anchetă preliminară de clădire?
Cererea de autorizație preliminară de construire are întotdeauna sens dacă proiectul de construcție se abate de la planul de dezvoltare. De exemplu, dacă se dorește o înălțime mai mare a crestei sau zona de bază ar trebui să fie mai mare, acest lucru poate fi în continuare legal sau poate fi deja nepermis. Cu toate acestea, dacă proiectarea casei unifamiliale corespunde planului de dezvoltare din toate punctele de vedere, o anchetă preliminară a clădirii nu este necesară. O astfel de anchetă poate fi utilă și înainte de a cumpăra proprietatea. De exemplu, dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate, dar nu sunteți sigur dacă dezvoltarea este permisă.
Cât timp durează procesarea unei cereri de construcție preliminară?
Pentru procesarea unei cereri preliminare de construcție ar trebui permise până la trei luni. Cu cât trebuie verificate mai multe puncte, cu atât va dura mai mult. Trimiterea cu întârziere a documentelor sau semnăturile lipsă pot duce la noi întârzieri.
Ce se întâmplă după o notificare preliminară pozitivă de construcție?
Dacă decizia este pozitivă, proiectul de construcție poate merge mai departe. Dacă autorizația preliminară de construire este negativă, clarificarea aspectelor critice este crucială. Pentru a face acest lucru, ar trebui să discutați cu funcționarul și cu arhitectul sau inginerul civil. În unele cazuri, chiar și mici modificări sunt suficiente pentru a realiza visul unei locuințe unifamiliale cu abateri minime. În altele, implementarea în cadrul prezentat nu este posibilă.
Cât timp este valabilă o autorizație preliminară de construire?
O autorizație preliminară de construire pozitivă este valabilă doar pentru o perioadă limitată. Acest lucru diferă de la stat la stat. În cele mai multe cazuri, notificarea este valabilă timp de doi până la trei ani. Pentru mai multe informații, vă rugăm să contactați autoritățile locale.
