Când căutați o proprietate eficientă din punct de vedere al costurilor, termenul de teren prospectiv este adesea menționat. Multe părți interesate nu își pot imagina nimic despre asta. Vă vom explica ce este terenul de așteptare a construirii și cum diferă acesta de terenul clasic pentru construcții.
Definiție
Termenul teren de așteptare a construirii descrie o zonă specială de teren din cadrul comunității. Acestea sunt terenuri care sunt oferite pentru dezvoltare viitoare fără o dată stabilită de utilizare. Acestea se bazează pe planurile de utilizare a terenurilor utilizate în cadrul comunității. Conform Secțiunii 5 paragraful II din Ordonanța privind evaluarea imobilelor (ImmoWertV), este foarte probabil să se aștepte dezvoltarea acestor proprietăți în viitor. Momentul este determinat exclusiv de comunitate. Din acest motiv, costurile proprietății sunt adesea semnificativ mai mici decât pentru locații comparabile. Cu toate acestea, multe părți interesate decid să nu construiască terenuri, deoarece nu există nicio garanție dacă dezvoltarea va fi posibilă în doi sau în doisprezece ani.
Notă:
Terenul care a fost deja planificat pentru dezvoltare, dar care nu a fost încă dezvoltat direct este clasificat drept teren neterminat. Ele oferă un timp de așteptare semnificativ mai scurt pentru dezvoltare decât construirea proprietăților de așteptare, dar costă mai mult.
Teren estimat pentru constructii
Pentru a putea folosi terenul pentru constructii preconizat, acesta trebuie mai intai modernizat la teren de constructii de catre municipalitate. Aceasta depinde de diverși factori. Factorul decisiv aici este decizia municipalității de a elibera proprietatea relevantă ca teren pentru construcție. În funcție de locația și planul de dezvoltare a comunității, timpul de așteptare poate fi de câțiva ani sau chiar decenii. Nu aveți nicio influență în acest sens, chiar dacă sunteți cumpărătorul proprietății. De asemenea, este important ca zona să fie declarată oficial district, astfel încât să poată fi folosită în conformitate cu planurile de utilizare a terenului. Dacă proprietatea a fost extinsă, lipsește ultimul pas: dezvoltarea. De obicei, trebuie îndeplinite următoarele puncte:
- Apă
- Ape uzate
- Electricitate
- Conexiune telefonică și la internet
- conducte de gaz posibile
Proiecte de construcție posibile
Înainte ca terenul de construcție să poată fi utilizat în mod corespunzător, trebuie să fii clar ce proiecte de construcție sunt de fapt posibile. După cum sa explicat deja, proprietatea relevantă trebuie mai întâi înregistrată ca teren construibil de către municipalitate. Nu ai voie să construiești nimic în prealabil. De îndată ce proprietatea poate fi construită, este potrivită pentru proiecte tipice de construcții:
- Casa unifamiliala sau multifamiliala
- Case din bușteni
- Vile în oraș
- cladirea companiei
- Casa de gradina de la o anumita dimensiune (de obicei 24 m²)
- Case de vacanță
Aceasta este doar o mică selecție de proiecte de construcție pe care le puteți planifica pentru viitorul teren de construcție. Există, de asemenea, proiecte de construcție care nu sunt potrivite pentru aceste proprietăți. Acestea includ în primul rând grădini alocate, precum și zone care nu au o clădire și sunt proiectate pentru un mediu natural. Deoarece acest tip de planificare adesea nu corespunde planurilor municipale de utilizare a terenului, nu este potrivit pentru aceste proiecte de construcție. Alte exemple includ:
- iazuri private de pescuit
- Piscine naturale
- Ploturi pentru observarea animalelor
- Proiecte forestiere și agricole
Notă:
Terenul de așteptare pentru construcție nu mai poate fi folosit în scopuri agricole și forestiere decât dacă municipalitatea modifică ulterior tipul de proprietate. În acest caz, este vorba de teren arabil care nu mai poate fi folosit ca teren pentru construcții.
Întrebări frecvente
Cine va acoperi costurile de dezvoltare pentru zonă?
Costuielile de dezvoltare sunt suportate de obicei de municipalitate și de cumpărătorul zonei. Municipalitatea trebuie să acopere cel puțin zece procente din costuri, deși această cifră poate fi mai mare în funcție de reglementările locale.
Există un impozit anual pe proprietate pe terenul construit?
Da. Nu contează dacă proprietatea poate fi construită în unul sau cinci ani. Impozitul pe proprietate se datorează anual. Întrucât terenul construit preconizat nu este teren agricol sau forestier, trebuie să vă așteptați la rata de evaluare B. Aceasta are o limită superioară de până la 1.050 la sută. Procentul exact este determinat independent de fiecare municipalitate.
De ce este adesea dificil de obținut finanțarea construcțiilor pentru un astfel de teren?
Acest lucru se datorează timpului de așteptare până când proprietatea este gata de dezvoltare. Până la modernizarea terenului construibil la o proprietate construibilă, reprezintă un risc pentru multe bănci și finanțatori. Din acest motiv, în majoritatea cazurilor va trebui să investiți capital propriu dacă aveți ochii pe o anumită proprietate.
