Bineînțeles, agenții imobiliari, vânzătorii de case sau proprietarii doresc să precizeze cât mai sus posibil spațiul de locuit al unui apartament sau al unei case, deoarece acest lucru crește prețul. Dar este chiar permisă includerea scărilor în calcul? Citiți aici dacă casa scării contează drept spațiu de locuit.
Scara într-un bloc de apartamente
În general, casa scării din afara unui apartament dintr-un bloc de apartamente nu este considerată spațiu de locuit deoarece servește în primul rând ca zonă de tranzit și nu are funcție rezidențială. Este o zonă comună folosită de toți locuitorii unei clădiri. Ei folosesc casa scărilor pentru a avea acces la apartamentele lor respective.
Notă:
Zona de locuit se referă de obicei la zona din interiorul pereților unui apartament. Casa scării din interiorul unui bloc de apartamente, pe de altă parte, este una dintre așa-numitele zone de circulație.
Scări în interiorul unui apartament/casă unifamilială
Totuși, calculul scărilor către spațiul de locuit din cadrul unui apartament sau al unei locuințe unifamiliale este puțin mai complicat. Depinde și de temeiul juridic pe care a fost calculat. În plus, dimensiunea scărilor sau a casei scării determină dacă acestea sunt de fapt parte a spațiului de locuit.
Ordonanța privind spațiul de locuit (WoFlV)
Spațiul de locuit include în mod normal toate camerele din apartament care pot fi folosite în scopuri rezidențiale. Acestea includ dormitorul și camera de zi, biroul, precum și baia și bucătăria. Camerele situate în afara unui apartament, de exemplu la mansardă, la subsol etc., sunt de obicei considerate zone utilizabile. Cu toate acestea, ele nu sunt relevante pentru calcularea spațiului de locuit. Conform reglementărilor spațiului de locuit, aceste reglementări se aplică scărilor:
- Scările cu mai mult de trei trepte nu sunt luate în considerare ca spațiu de locuit
- trebuie dedus din suprafața totală în schimb
- Scările cu mai puțin de trei trepte contează ca 100% din spațiul de locuit
- Cerință: Înălțimea camerei este de cel puțin doi metri
Ordonanța privind spațiul de locuit este importantă pentru proprietarii de case, deoarece este relevantă pentru calcularea impozitului pe proprietate.
Sfat:
Balcoanele și terasele, pe de altă parte, contează întotdeauna ca parte a spațiului de locuit, dar de obicei nu sunt incluse 100% în calcul (25% conform WoFIV, 50% conform DIN 277).
DIN standard 277
Chiar conform DIN 277, scările nu fac parte din spațiul de locuit. Acest standard definește împărțirea zonelor în diferite tipuri de utilizare, cum ar fi
- Spatiu de locuit
- Zona de trafic
- Zona utilă
- sau încăperi accesorii / încăperi adiacente (de exemplu, uscător, spălătorie, depozitare etc.)
Conform DIN 277, suprafața de locuit este definită ca suma suprafețelor pardoselii tuturor încăperilor dintr-un apartament care sunt efectiv utilizate pentru locuit. Scările din interiorul apartamentului, pe de altă parte, sunt privite ca circulație sau spațiu utilizabil, care este înregistrat separat de spațiul de locuit.
Este important de reținut că DIN 277 este de obicei folosit ca bază pentru calcularea suprafeței clădirilor. Cu toate acestea, în unele cazuri, reglementările locale sau acordurile individuale pot conține reglementări diferite. Dacă aveți întrebări specifice cu privire la calculul suprafeței și alocarea efectivă a scărilor la spațiul de locuit, vă recomandăm să contactați un specialist precum
- un arhitect
- un expert imobiliar (de exemplu, un agent imobiliar)
- sau un avocat specializat
a se întoarce.
Notă:
Când faceți oferte imobiliare, acordați atenție temeiului legal pe care a fost calculat spațiul de locuit. Când se aplică DIN 277, se poate raporta cu până la 40% mai multă suprafață pătrată, ceea ce, desigur, crește și prețul de achiziție, chiria și costurile suplimentare.
Adăugarea spațiului de sub scări la spațiul de locuit
Dacă zonele de sub scări din apartament sunt considerate ca spațiu de locuit depinde de înălțimea camerei de mai jos:
- mai puțin de un metru: nu contează ca spațiu de locuit
- între 1,01 metri și 1,99 metri: contează pentru 50 la sută din spațiul de locuit
- cel puțin doi metri: contează ca 100% din spațiul de locuit
În funcție de înălțime, astfel de suprafețe pot fi folosite într-un mod foarte util și care economisește spațiu, de exemplu ca
- Colț de lucru cu birou și scaun
- (walk-in) dulap
- Colț de depozitare (mai ales dacă este instalat un dulap)
- Loc de depozitare pentru articole de uz casnic voluminoase, cum ar fi aspiratoare, suporturi de uscare, mopuri etc.
- ca un colț confortabil pentru copii cu perne, pături, luminițe etc.
Întrebări frecvente
Care zone sunt considerate case scărilor?
De regulă, casa scării unei case unifamiliale sau multifamiliale include următoarele zone: trepte (numite și etaje de scări), paliere și aterizări (adică zone de la începutul sau sfârșitul unui zbor). de scări), coridoarele casei scărilor (permit accesul la camerele sau apartamentele individuale), precum și la puțurile verticale de aer sau de lumină. Dacă nu se convine altfel, toate aceste zone nu pot fi adăugate la spațiul de locuit.
Cum se calculează suprafața de locuit a unei case pentru impozitul pe proprietate?
Pentru a calcula suprafața de locuit pentru impozitul pe proprietate, ar trebui să urmați cerințele autorității fiscale locale sau oficiului fiscal. De regulă, trebuie să determinați separat spațiul de locuit pentru fiecare unitate rezidențială individuală și apoi să le adăugați împreună pentru a crea un spațiu total de locuit pentru întreaga clădire. În general, calculul spațiului de locuit se bazează pe determinarea spațiului real de locuit din clădire. Aceasta ar trebui calculată în conformitate cu Ordonanța privind spațiul de locuit (WoFlV).
