Dacă și în ce măsură terasa face parte din spațiul de locuit joacă un rol crucial în multe privințe. Este deosebit de important ca chiriașii să cunoască elementele de bază ale calculului și să le poată verifica dacă este necesar.
Temei juridic
Terasele au fost în general permise ca spațiu de locuit doar să fie considerate proporțional în contractele de închiriere din 2004. Principiul de bază pentru orientare este 25%. Această medie este prevăzută în Ordonanța privind spațiul de locuit – pe scurt WoFIV. Regulamentul este considerat deosebit de prietenos cu chiriașii.
Totuși, DIN 277 (în care terasele sunt considerate 100 la sută spațiu de locuit) și cerințele acum depășite ale DIN 283 (aici terasa nu contează deloc ca spațiu de locuit) pot fi, de asemenea, folosite ca bază de calcul.
Notă:
Pentru contractele de închiriere încheiate înainte de 2004 - cu condiția ca de atunci să nu fi intervenit modificări structurale - se aplică Ordonanța II de calcul (II. BV), conform căreia terasa numără până la 50 la sută din suprafața locuibilă.
Prezentare generală
În următoarea prezentare de ansamblu am adunat toate informațiile importante pentru tine despre măsura în care terasa face parte din spațiul de locuit:
- Reglementări privind spațiul de locuit (din 2004): 25 până la 50%
- II. Regulament de calcul (până în 2003, vechi contracte de închiriere): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (acum învechit): 0%
Calcul de bază
Conform WoFIV, calculul spațiului de locuit al unei terase de zece metri pătrați cu o medie de 25 la sută este următorul:
10 metri pătrați: 4=2,5 metri pătrați
Terasa este decisocotită ca 2,5 metri pătrați din spațiul de locuit.
Totuși, acesta este cazul numai dacă zona exterioară îndeplinește cerințele de bază corespunzătoare. Acestea sunt:
- Cerințe de construcție suficiente
- conectat direct la o cameră de zi
- prevăzut cu o bază solidă
- sigur de utilizat
- potrivit pentru amenajarea meselor și scaunelor
Este posibil un credit sporit, la fel ca și un procent redus din spațiul de locuit. Cu siguranță merită să aruncați o privire asupra contractului de închiriere pentru a obține un preț corect. Acest lucru este valabil mai ales când există o utilizare limitată sau deloc. Mai ales cu terase mai mari si un procent crescut, calculul are un impact direct si semnificativ asupra chiriei si a costurilor suplimentare. Dacă este necesar, trebuie făcută o reducere a chiriei.
Sfat:
Consilierea directă de la Asociația pentru Protecția Chiriașului sau de la un avocat specializat în dreptul locației este întotdeauna recomandată înainte de a face o cerere corespunzătoare către proprietar.
Credit crescut
Este posibil atunci un calcul sporit al terasei ca spațiu de locuit,dacă sunt îndeplinite cerințe speciale. Acestea pot fi, de exemplu, următoarele puncte:
- vedere specială într-o locație căutată
- echipamente de calitate deosebit de în altă
- limite laterale
- Acoperiș
- măsuri suplimentare de modernizare
Dacă terasa este potrivită pentru o utilizare mai îndelungată, tocmai a fost construită recent sau oferă alte facilități, aceasta poatefi considerată ca spațiu de locuit până la 50 la sută.
În exemplul de mai sus cu o terasă de zece metri pătrați, calculul arată astfel:
10 metri pătrați: 2=5 metri pătrați
În acest caz, terasa conteazăcu cinci metri pătrați de spațiu de locuit.
Credit redus
La fel ca majorarea, se poate face și un credit redus,dacă terasa poate fi folosită doar într-o măsură limitată. Factorii posibili pentru creditul redus sunt:
- Vârsta
- defecte structurale
- lipsa echipamentului
- Daune
- locație proastă
Calculul trebuie să fie apoisub 25 la sută și, în exemplul nostru de calcul, poate ajunge, prin urmare, la maximum 2,4 metri pătrați cu o suprafață de zece metri pătrați.
Notă:
Dacă terasa nu este deloc potrivită pentru utilizare, de exemplu pentru că se poate dovedi că acest lucru se expune la pericol sau zona este neasf altată, este posibil să nu fie luată în calcul pentru spațiul de locuit. În acest caz, zona nu contează ca o terasă în sens legal și deci nu ca spațiu de locuit.
Întrebări frecvente
Terasele de pe acoperiș contează ca spațiu de locuit?
Nu există diferențe legale între terase și terase pe acoperiș. Pentru sistemele foarte mari, contractul de închiriere ar trebui să acorde o atenție deosebită procentului și stării terasei.
Când este permisă o creștere a costurilor pentru terase?
O terasă poate fi socotită ca spațiu de locuit la un procent mai mare dacă echipamentul și astfel utilizarea este îmbunătățită corespunzător. Aceasta poate include, de exemplu, reînnoirea podelei, instalarea pereților laterali sau a balustradelor și a unui acoperiș. Aprecierea poate fi apoi reflectată în mod legitim în preț și poate duce la o creștere a chiriei.
De unde știu că o terasă este utilizabilă?
Terasa trebuie să fie potrivită pentru a se plimba și a sta în siguranță. In cazul in care aceste optiuni nu sunt disponibile deoarece pardoseala nu este suficient de asigurata sau exista defecte structurale, chiria poate fi redusa in cuantumul terasei socotit ca spatiu de locuit. În funcție de dimensiune, acest lucru poate face o diferență semnificativă. Deci merită să faci calculul.
