Dacă și în ce măsură grădina de iarnă face parte din spațiul de locuit este important pentru calculul spațiului de locuit. Zona poate avea un impact semnificativ asupra prețului de închiriere sau impozitului pe proprietate aplicabil. Ceea ce este important este baza utilizată pentru calcul. Aici veți găsi toate informațiile despre acest subiect.
Zona de locuit: baza de calcul
Esențială la determinarea spațiului de locuit este baza de calcul folosită. În Germania întâlniți de obicei două temeiuri legale în funcție de care spațiul de locuit este calculat diferit:
- Ordonanța privind spațiul de locuit (WoFlV)
- DIN 277
Ordonanța privind spațiul de locuit
Ordonanța privind spațiul de locuit este o bază de calcul valabilă în toată Germania. Poate fi ales de proprietar atâta timp cât nu este o proprietate de închiriere finanțată din fonduri publice. În acest caz - așa-numitul spațiu de locuit cu preț controlat - WoFlV se aplică întotdeauna. Pentru mulți chiriași, WoFlV este oricum varianta preferată pentru calcularea spațiului de locuit, deoarece include doar spațiul de locuit și niciun alt spațiu util în calcul.
Acest lucru este evident și în grădinile de iarnă. Deși sunt întotdeauna socotiți ca parte a spațiului de locuit, acestea sunt procente diferite în funcție de tipul de grădină de iarnă. Ceea ce este important pentru baza de calcul estedacă este o grădină de iarnă încălzită sau neîncălzită
Notă:
Ordonanța privind spațiul de locuit nu se aplică contractelor de închiriere semnate înainte de 1 ianuarie 2004. La acestea se aplică a doua ordonanță de calcul (II BV), predecesorul WoFlV.
DIN 277
Spre deosebire de WoFlV, DIN 277 este o bază de calcul care nu definește în mod specific spațiul de locuit. Face distincția doar între zonele utilizabile și cele de trafic. Aceasta înseamnă că proprietarii au voie să specifice întreaga suprafață utilă ca spațiu de locuit în loc de spațiu de locuit. Aceasta include complet grădinile de iarnă. De exemplu, dacă doriți să închiriați un apartament cu o grădină de iarnă de 20 de metri pătrați,acesta va fi întotdeauna complet inclus în spațiul de locuit. DIN 277 este preferat de mulți proprietari, deoarece este disponibil mai mult spațiu, ceea ce afectează desigur chiria finală.
Sfat:
Verificați întotdeauna spațiul de locuit pe baza bazei de calcul înainte de a semna un contract de închiriere. Informațiile false pot duce la o chirie semnificativ mai mare, care poate fi prevenită printr-o verificare atentă.
Încălzit sau nu
Dacă o grădină de iarnă este încălzită sau neîncălzită are un impact semnificativ asupra calculului spațiului de locuit atunci când se utilizează WoFlV. În timp ce grădina de iarnă contează întotdeauna ca parte a spațiului de locuit conform DIN 277, lucrurile arată diferit sub WoFlV:
- neîncălzit: 50 la sută din suprafață
- încălzit: 100 la sută din suprafață
Aceasta înseamnă că, dacă ai ogrădină de iarnă încălzităcu o suprafață de 20 de metri pătrați, trebuie să adaugi pe deplin aceasta la spațiul de locuit după ce folosești WoFlV. Cu un preț mediu de închiriere de nouă euro pe metru pătrat, ar fi 180 de euro care s-ar adăuga la chirie. Pentru ogrădină de iarnă neîncălzită, însă, calculul arată astfel:
- 20 m² spațiu de locuit: 2=10 m² suprafață de calcul
- 10 m² x 9 euro preț de închiriere=90 euro chirie suplimentară
Întrebări frecvente
Este grădina de iarnă relevantă pentru noul regulament privind impozitul pe proprietate?
Da. Noul regulament privind impozitul pe proprietate include și grădini de iarnă încălzite și neîncălzite. Aceasta înseamnă că grădina de iarnă va fi integrată în noua declarație de impozit pe proprietate. Ca de obicei, face parte din spațiul de locuit și nu din spațiul utilizabil și este taxat corespunzător.
Terasele și balcoanele contează ca spațiu de locuit?
Da, terasele și balcoanele fac de obicei și ele parte din spațiul de locuit și, prin urmare, sunt integrate în calculul suprafeței. Ceea ce este important din nou este diferența dintre bazele de calcul utilizate. Dacă se utilizează reglementarea spațiului de locuit, se adaugă maximum 25 până la 50 la sută, sau conform DIN 277 întreaga suprafață.
Care este diferența dintre spațiul utilizabil și spațiul de locuit?
Teoretic, toate zonele din case și apartamente sunt spațiu util. Cu toate acestea, nu tot spațiul utilizabil este același cu spațiul de locuit. Spațiul de locuit include toate zonele care sunt atribuite în primul rând spațiilor de locuit, de exemplu dormitoare, băi și grădini de iarnă. Pe de altă parte, zonele pur și utilizabile sunt folosite pentru camere care nu sunt concepute pentru locuit. Acestea includ, de exemplu, pivnițe (dacă nu sunt convertite în scopuri rezidențiale), spălătorii și încăperile cazanelor.
