Dacă doriți să vă îndepliniți visul de a deține propria casă, veți da peste termeni confuzi atunci când căutați o proprietate potrivită. Citiți aici despre ce este vorba despre terenul de construcție brut și de ce puteți economisi bani atunci când îl cumpărați.
Definiția terenului de construcție neterminat
Spre deosebire de terenurile pregătite pentru construcție, legiuitorul înțelege terenurile brute pentru construcție ca suprafețe neamenajate care au fost deja alocate oficial de către o municipalitate pentru dezvoltare de orice fel, dar care nu au fost încă dezvoltate. Aceasta din urmă înseamnă că infrastructura necesară precum racordurile la rețeaua publică de alimentare cu apă, canalizare și electricitate sauNu există alimentare către rețeaua de drumuri. Caracteristicile terenurilor de construcție neterminate sunt și
- Dezvoltarea planificată este asigurată, deoarece autorizațiile de construire există deja
- Dezvoltarea terenului construibil nu a fost încă realizată sau planificată
- Locația, forma și dimensiunea terenului de construcție neterminat pot fi (încă) insuficient proiectate pentru utilizare structurală
Notă:
Terenul gata de construcție, în schimb, este deja în întregime dezvoltat și poate fi dezvoltat conform planurilor întocmite.
Temei juridic
Conceptul de teren edificabil neterminat este definit cu precizie în următoarele reglementări legale:
- § 5 alin.3 din Ordonanța de evaluare a bunurilor imobile (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 și 34 din Codul Construcțiilor (BauGB)
În conformitate cu aceste definiții, există obligația de a dezvolta teren brut pentru construcție care este oficial destinat folosirii. Oricine dorește să vândă teren pentru construcții neterminat trebuie fie să asigure ei înșiși o conexiune la rețeaua de alimentare, fie să vândă terenul la un preț de vânzare sub valoarea terenului gata de construcție, adică teren de construcție terminat.
Sfat:
În Germania, proprietățile sunt împărțite în patru etape de dezvoltare, terenul construit neterminat aparținând celei de-a treia etape înainte de terenul gata de construcție (etapa 4). Aceasta înseamnă că terenul brut pentru construcții este considerat o etapă intermediară de la terenul estimat a fi construit la terenul gata de construcție.
Diferența dintre terenul neterminat brut și net
Legislativul distinge, de asemenea, între terenul construit brut brut și cel net. Teren brut neterminat se înțelege ca fiind teren neterminat care
- include, de asemenea, zonele publice ale zonei de planificare care sunt deosebit de necesare pentru dezvoltare
- este obligatoriu din punct de vedere juridic doar în ceea ce privește planul de dezvoltare
Terenul net construibil brut, în schimb, se referă exclusiv la terenurile edificabile care nu au fost încă dezvoltate, întrucât suprafețele au fost deja transferate spre dezvoltare în această fază.
Întrebări frecvente
Care este diferența dintre teren pentru construcții neterminat și teren pentru construcții?
Marea diferență dintre terenul pentru construcții neterminat și terenul pentru construcții potențial constă în securitatea juridică: cu un teren pentru construcții potențial nu poți decât să speculați că va fi permis să fie construit la un moment dat - dar acest lucru nu este sigur. Acest lucru este diferit pentru terenul construit neterminat; aici legea construcțiilor există deja și, prin urmare, nu mai este speculativă. De aceea, terenul de construcție neterminat face parte și de nivelul 3, în timp ce terenul de construcție este de nivelul 2 și este semnificativ mai ieftin de cumpărat.
Cum se impozitează terenurile pentru construcții neterminate?
În ceea ce privește legea impozitului pe proprietate, terenul neterminat pentru construcție - la fel ca și terenul pentru construcție - este considerat proprietate neamenajată, pentru care pe formularul de impozit pe proprietate se aplică „impozitul pe proprietate B”. Conform definiției legale, aceasta înseamnă o bucată de teren care nu a fost (încă) dezvoltată și se află într-o stare propice pentru dezvoltare.
Ce impozit pe proprietate se aplică terenurilor neterminate?
Există un impozit pe proprietate mai mic pentru proprietățile neamenajate decât pentru proprietățile dezvoltate. Suma exactă este determinată pe baza valorii terenului, care este valoarea medie a proprietăților din cadrul unui municipiu. Acesta este redefinit anual și poate fi vizualizat pe hărțile standard ale valorii terenurilor disponibile autorităților responsabile. În plus, valoarea terenului neterminat poate fi obținută și de la un comitet de experți.
