Dacă vrei să construiești o clădire nouă, ai nevoie de o bucată de teren. Dimensiunea, amplasarea si, nu in ultimul rand, pretul de achizitie sunt criteriile decisive pentru viitorul proprietar atunci cand isi alege o proprietate. Dar te poți baza cu adevărat pe ea în siguranță? Dar straturile mai adânci ale pământului? Ce rol important joacă ele? Un raport de sol ar trebui să ofere suficientă securitate de planificare cu informațiile sale.
Ce este un raport de sol?
Un raport de subsol este un raport care oferă informații despre natura unui sol în ceea ce privește adecvarea acestuia ca șantier de construcție. Acesta conține rezultatele explorării și examinării șantierului. De asemenea, include evaluarea de către expert a acestor rezultate de către expert și consecințele rezultate pentru planificarea clădirii. Conține, printre altele, următoarele informații:
- capacitatea portantă a solului
- Informații despre apele subterane
- Descrierea geologiei
- poveri ecologice posibile
- Capacitatea de percolare și rezistența la îngheț a solului
- Tipul de sol și clasa de sol
- Specificații pentru etanșarea clădirii
Un raport de sol oferă informații despre caracteristicile geologice ale șantierului în timp util înainte de începerea construcției și, astfel, oferă constructorului siguranța planificării.
Probleme pe care le pot provoca apele subterane
Apa subterană din straturile mai adânci ale pământului poate cauza probleme clădirii construite. Prin urmare, este important să se investigheze comportamentul acestuia înainte de începerea construcției. Cea mai mare problemă este așa-numita apă de presare, care pune presiune pe etanșările clădirii. Acest lucru este în special cazul când apa de infiltrație nu se poate scurge bine sau panza freatică este în general ridicată. Dacă acest lucru este cunoscut înainte de începerea construcției, pot fi luate măsurile adecvate. O pivniță, de exemplu, are nevoie de drenaj pentru ca pereții să nu se umezească. Dar nici casele fără subsol nu sunt ferite de apa din pământ și necesită, de asemenea, măsuri adecvate.
Detectarea siturilor toxice contaminate
Dacă viitorul șantier a fost deja folosit ca spațiu comercial, solul ar trebui să fie examinat amănunțit pentru locuri contaminate. Este posibil ca în sol să mai existe substanțe toxice. Proprietarul imobilului este responsabil pentru eliminarea contaminarii. Dacă, ca viitor constructor, doriți să evitați costurile mari de eliminare, cel mai bine este să obțineți claritate înainte de a cumpăra. Un raport de sol poate oferi certitudine aici. Cu toate acestea, această examinare nu este obligatorie ca parte a unei examinări a solului pentru raportul de sol. Este necesar doar pentru proprietățile în care sunt suspectate locuri contaminate. Acesta este cazul dacă companiile au lucrat cu substanțe nocive pentru mediu pe aceste proprietăți. Dacă doriți să fiți în siguranță, ar trebui să comandați acest serviciu suplimentar. Mai ales dacă o grădină de bucătărie urmează să fie plantată pe o proprietate mare, calitatea solului trebuie să fie pură pentru a nu pune în pericol sănătatea umană.
Duds, o veche problemă
Multe bombe de avioane din al Doilea Război Mondial zac latente în pământ, nedetectate. Chiar și decenii mai târziu, multe dintre ele reprezintă încă un pericol. Proprietățile din orașe sunt deosebit de afectate. În unele municipalități există chiar și obligația de a investiga dacă proprietatea este situată în zone suspecte desemnate. Costurile de inspecție sunt de obicei suportate de proprietar. Aceste costuri, precum și întârzierile până la dezamorsarea bombei neexplodate trebuie luate în considerare în anumite zone. Prin urmare, este logic să luăm în considerare această eventualitate în timp util.
Este obligatoriu un studiu al solului?
Fiecare structură are o greutate semnificativă care se sprijină pe pământ dedesubt și trebuie susținută în mod fiabil de aceasta. Pentru a face acest lucru, trebuie să știți dacă subsolul ales este suficient de stabil pentru proiectul de construcție planificat. În caz contrar, există riscul de deteriorare a clădirii noi și, eventual, și a clădirilor învecinate. Un raport geotehnic, denumirea oficială a raportului de subsol, este, prin urmare, o bază importantă pentru planificarea și implementarea proiectelor de construcție. Acesta servește în primul rând ca bază pentru calcularea staticii și a rezistenței fundației. Prin urmare, reglementările privind construcțiile din Germania impun un raport de subsol din 2008 pentru toate proprietățile nedezvoltate în care un proiect de construcție este în așteptare. Această obligație nu se aplică proprietăților care au fost deja dezvoltate.
Notă:
Nu este suficient să tragi concluzii din testele de sol pe o proprietate învecinată. Chiar și pe distanțe mici, sunt posibile abateri serioase, motiv pentru care este necesară o testare separată a solului pentru fiecare proprietate.
Toate riscurile care decurg din șantier sunt suportate de către constructor, adică proprietarul imobilului. Fiecare constructor de case ar trebui să se ocupe de acest lucru în timp util și să reglementeze în mod clar implementarea și asumarea costurilor. De aceea, este indicat ca vanzatorul sa faca raportul de sol pentru a fi sigur ca terenul este construibil inainte de a-l cumpara. În calitate de vânzător, este de asemenea recomandabil să aveți întocmit un raport de clădire, deoarece acesta poate fi ușor încorporat în negocierile de preț.
Care sunt beneficiile raportului de sol?
Dacă un test de sol dezvăluie un șantier problematic, proiectul de construcție nu trebuie neapărat abandonat. Din problemele identificate, pot fi derivate măsuri de construcție care vor oferi noii clădiri o bază sigură pe termen lung. Dacă rezultatele investigației sunt cunoscute înainte de planificare, aceasta poate fi aliniată în timp util. Fiecare măsură necesară crește costul total al construcției. În funcție de amploare, aceste costuri pot fi atât de mari încât construcția nu mai este posibilă sau nu mai merită din motive financiare.
Dacă o clădire este construită fără cunoașterea naturii solului și fără măsurile de protecție necesare, acest lucru poate duce la costuri mari de urmărire. Pereții umezi, de exemplu, duc la formarea mucegaiului, care necesită forță de muncă și este costisitor de îndepărtat, ca să nu mai vorbim de consecințele asupra sănătății. Pot rezulta, de asemenea, căderi sau crăpături. Raportul de subsol este un instrument util pur și simplu pentru a evita aceste defecte ulterioare și costuri de urmărire incalculabile pentru eliminarea lor.
Când ar trebui să te gândești la un raport de sol?
Dacă cumperi o casă „veche”, ai nevoie denuraport de subsol. Pentru constructorul de caseviitor este necesar un raport de sol, astfel încât planificarea proiectului de construcție și costurile să poată fi planificate în consecință. Prin urmare, ar trebui să fie creat în timpul achiziționării proprietății, dar cel târziu la planificarea construcției. Dacă starea solului este determinată înainte de cumpărare, puteți fi sigur că nu cheltuiți bani pe o bucată de teren inutilizabilă. Măsurile de securitate necesare s-ar putea dovedi, de asemenea, atât de costisitoare încât căutarea unei proprietăți alternative are mai mult sens.
Acordul privind intocmirea unui raport de sol trebuie inclus in contractul de constructie si cumparare, in special pentru cladiri cu pret fix. Arhitecții au datoria de a informa proprietarii de clădiri cu privire la necesitatea unui raport de sol.
Cine scrie raportul de sol?
Un expert geotehnic are calificarea profesională pentru a întocmi un raport de subsol care să indice procurarea subsolului. Acesta trebuie să fie autorizat să întocmească un raport în conformitate cu DIN 4020 și DIN 1054. Puteți găsi un expert prin Paginile galbene sau pe Internet. Diverse asociații de constructori și Camera de Meșteșuguri vă pot ajuta, de asemenea, să găsiți un evaluator în apropiere.
Sfat:
Adresați-vă arhitectului dumneavoastră o recomandare. Lucrează în mod regulat cu studii de sol și cu siguranță vă poate îndruma către experți cu care a avut experiențe bune.
Cum se întocmește un raport de sol?
Pentru a se întocmi un raport de sol, trebuie mai întâi analizată starea subsolului folosind diverse metode tehnice. Pentru aceasta sunt necesare mostre de sol adecvate. Acestea sunt îndepărtate dintr-o locație adecvată cu un burghiu. De regulă, forajul se efectuează la colțurile viitoare ale clădirii planificate. Gaura este cu aproximativ trei metri mai adâncă decât fundația planificată a casei. Diferitele straturi de sol din eșantion oferă informații despre capacitatea portantă și condițiile de apă ale subsolului.
Sfat:
Înainte de foraj, planul clădirii și locația exactă ar trebui determinate, astfel încât testarea solului să poată fi efectuată în locul „corecte”.
Cât costă un raport de sol?
Costurile pentru un raport de subsol depind de dimensiunea clădirii planificate și de sfera investigației comandate. Pentru o locuință unifamilială de dimensiune medie de până la 200 de metri pătrați, prețul pentru un raport de bază este între 500 și 1.000 de euro. Există și diferențe regionale în prețul raportului de sol.
Dacă expertul în sol oferă servicii suplimentare, prețul crește la 2.000 până la 2.500 de euro. Serviciile suplimentare includ, de exemplu, determinarea permeabilității apei sau analiza chimică a apei pentru construcție. Cu toate acestea, costul suplimentar pentru un raport de sol poate fi bine cheltuit. Costurile pentru eliminarea defectelor cauzate de subsol sărac pot fi semnificativ mai mari.
