Pentru unii oameni sună ca un vis dornic: a te putea retrage complet sau măcar în weekend și în vacanță într-o colibă cu adevărat retrasă. Departe de civilizație cu agitația ei și problemele ei, nu doar aproape de natură, ci chiar în mijlocul ei. O viață simplă, așa cum arată cei celebri care abandonează, precum Dick Proenneke. Desigur, multe dintre acestea sunt posibile și în Europa Centrală. Cu toate acestea, oricine are astfel de idei mai trebuie să se confrunte cu multe provocări și unele limitări.
O cabană în mijlocul naturii
Există multe lucruri de bază la care ar trebui să te gândești în prealabil și pe care cu siguranță trebuie să le afli înainte să înceapă aventura cu cabana singuratică din pădure.
Proprietate
Construirea propriei cabane de vis în natura locală nu este atât de ușor. În Germania trebuie să respectați numeroase reglementări care pot restricționa masiv proiectul de construcție. Acest lucru este demonstrat în mod clar de disponibilitatea terenului pe care puteți construi în aer liber. Acest lucru este strict limitat, mai ales dacă doriți să construiți o casă în pădure. Chiar dacă sunteți proprietar de pădure sau ați achiziționat o proprietate în afara unei municipalități, trebuie să respectați legile în aer liber. Care este zona exterioară? Conform§ 35(clădire în zone exterioare) dinCodul german al construcțiilor (BauGB), toate terenurile și zonele care nu fac parte din domeniul de aplicare a planurilor de dezvoltare calificate sunt considerate zone exterioare. Acestea sunt situate departe de amenajările învecinate și nu sunt permise pentru construirea unei cabane de weekend sau de abandon.
Excepții
Numai câteva excepții permit construirea de cabane în aer liber:
- afaceri forestiere
- afaceri agricole
- utilități publice, cum ar fi electricitatea
- în scopuri de cercetare
Acestea sunt proiecte de construcție privilegiate care pot folosi terenul. Zona exterioară nu este permisă pentru niciun proiect de construcție care este folosit pentru recreere sau locuință. Aceasta este menită să prevină așa-numita „expansiunea urbană” a pădurilor și a spațiilor deschise locale pentru a nu perturba în mod inutil flora, fauna și condițiile naturale ale solului. O colibă singuratică poate fi încă implementată în Germania dacă decideți asupra unor zone speciale. Ce înseamnă asta? Conform§ 10(zone speciale care servesc scopuri recreative) dinOrdonanța de utilizare a clădirilor (BauNVO), există zone speciale care permit doar construcția dedicată proiecte. Aceasta înseamnă că ai voie să construiești doar tipuri specifice de clădiri acolo și să le folosești în consecință. Zonele speciale pentru recreere includ următoarele:
- Zona casei de weekend
- Zona de casă de vacanță
- Zona de camping
Aceste sunt exact zonele pe care trebuie să le cauți dacă vrei să-ți construiești o cabană privată departe de civilizație. Acestea sunt de obicei furnizate în locații atractive și îndepărtate, ceea ce corespunde cel mai mult cu viața singuratică. Aceste zone sunt întotdeauna desemnate de municipalități, ceea ce trebuie să țineți cont. În ciuda statutului de zonă specială, trebuie totuși să urmațiplanul de dezvoltare al municipalității astfel încât să nu fie probleme și poate chiar să fie necesară dezmembrarea. Cel mai mare dezavantaj al zonelor speciale este apropierea de posibili vecini. Dacă asta nu te deranjează, ești puțin mai aproape de obiectivul tău.
Notă:
Cabanele de vase tipice din Baden-Württemberg pot fi construite, prin excepție, în aer liber, cu condiția să nu depășească 20 de metri cubi. Cu toate acestea, nu sunt potrivite pentru locuit sau vacanță, ci doar ca spațiu de depozitare pentru unelte sau echipamente pe proprietate.
Weekend sau casă de vacanță?
Când selectați o proprietate pentru cabina de vis, se pune adesea întrebarea dacă ar trebui să alegeți o zonă de casă de vacanță sau de weekend. La această întrebare se poate răspunde destul de ușor, deoarece BauNVO oferă linii directoare concrete pentru clădirile respective din zone. Zonele de case de vacanță sunt permise numai pentru proiectele de construcție care deservesc un „grup de oameni în schimbare”. Pentru a spune mai simplu: cabanele dintr-o zonă de case de vacanță nu sunt folosite în principal în scopuri private, ci sunt închiriate. În zonele caselor de weekend, totuși, se intenționează utilizarea exclusivă de către proprietar. Aceasta înseamnă că familia și prietenii au voie să stea în casa de weekend. Închirierea ca casă de vacanță nu este permisă în zonele de locuințe de weekend. Acest statut aduce cu sine reglementări speciale de construcție pe care trebuie să le respectați:
- Se cere permis de construire
- Înălțimea maximă și suprafața podelei (diferă în fiecare stat federal)
- de obicei nu sunt permise extensii pentru a preveni posibila viață permanentă
- Majoritate parțial dezvoltat (specificat de municipalitate)
- Casa de weekend este considerată a doua casă
Este important să respectați reglementările de construcție din fiecare țară. În timp ce în Saxonia Inferioară o casă de weekend poate avea o înălțime maximă de 3,2 metri și o suprafață de 40 de metri pătrați, în timp ce în Bavaria sunt posibile până la 60 de metri pătrați. Nu este specificată înălțimea maximă, doar că casa nu trebuie să aibă un impact negativ asupra peisajului. Din acest motiv, înălțimea este specificată în planul de dezvoltare a zonei speciale respective. Când vine vorba de dezvoltare, trebuie să verificați și reglementările din municipiu. Apa și canalizarea sunt adesea disponibile, mai rar accesul rutier. Foarte puțini oameni au electricitate și internet. Multe comunități acordă o mare importanță asigurării faptului că zonele speciale rămân „pitorești”. Din acest motiv, de exemplu, conexiunile de alimentare sunt omise pentru a evita cablurile vizibile.
Casa de weekend ca resedinta permanenta?
Din ce in ce mai multi camper locuiesc permanent in camping. Este exact ceea ce își doresc mulți proprietari de cabane, care doresc să se distanțeze complet de agitația orașelor și orașelor. Cu toate acestea, acest lucru nu este posibil în Germania. Casele de weekend și de vacanță nu sunt permise ca reședință permanentă dacă sunt construite în zonele speciale relevante. Excepții de la această regulă sunt posibile numai dacă se aplică unul dintre cele două cazuri:
- Excepție pentru cabana deja menționată în planul de dezvoltare
- Zona casei de weekend va fi transformată într-o zonă rezidențială
Dacă, de exemplu, cabina dumneavoastră îndeplinește cerințele planului de dezvoltare, ați putea avea noroc. Aici este important să aflați în prealabil despre eventualele excepții de la municipalitate. Deoarece în Germania nu sunt permise zone mixte cu zone speciale pentru recreere, trebuie să decideți dacă doriți să vă luați rămas bun de la pacea și liniștea pădurii și câmpurilor în viitor atunci când vine vorba de zonele de case de weekend care sunt transformate în locuințe. zone.
Departe de drumurile bătute
Când construiești o casă de weekend, te confrunți adesea cu o problemă majoră: transportul materialelor de construcție și a echipamentelor și mașinilor necesare. În funcție de proprietatea din zona casei de weekend, nu există acces rutier adecvat. Dacă acesta este cazul, va trebui să vă gândiți cu atenție la modul în care veți transporta materialele la proprietate. Accesibilitatea proprietății are, de asemenea, un impact semnificativ asupra tipului de cabană posibil. De exemplu, dacă proprietatea dorită este situată pe un lac și se poate ajunge doar cu barca, obținerea materialelor va fi dificilă. Există, de asemenea, problema că nu există o adresă directă pentru multe dintre proprietăți. Dacă comandați o firmă să facă construcția, va trebui să treceți la diferite date de acces:
- Note despre locație pe planul șantierului
- Geocodare
- puneți marcatori pe hărți în mod independent
Dacă proprietatea nu are o adresă directă, aceasta poate fi folosită pentru a determina locația firmelor de construcții sau livrărilor. Cu aceste obstacole, planificarea precisă este esențială pentru a construi cabana. Desigur, acesta este și farmecul de a avea propria colibă în care să te relaxezi. Absența vieții moderne de zi cu zi se reflectă în îndepărtarea proiectului.
Casa clasica din busteni sau ?
Ar trebui să fie romantic, rustic sau cât se poate de simplu? Când vine vorba de construirea colibei dvs., aveți literalmente răsfățat de alegere, deoarece sunt disponibile diferite materiale și stiluri arhitecturale. Clasicul suprem este cabana din lemn. Aceasta este o colibă ai cărei pereți constau din grinzi de lemn stivuite una peste alta și este de obicei construită pe o fundație din beton sau pietre. Se folosesc grinzi pătrate sau scânduri rotunde din lemn robust, care sunt destul de rezistente la intemperii:
- Pins (Pinus)
- Molid (Picea)
- Larch (Larix)
- Douglas Brad (Pseudotsuga menziesii)
Au un stil foarte rustic și sunt ideale pentru proprietăți mici spre mari din păduri și câmpuri. Cabanele din busteni sunt construite în primul rând ca o singură etapă. Ca urmare, acestea se încadrează de obicei sub reglementările zonei casei de weekend.
Alternative la casa din bușteni
Pe lângă cabana din lemn, există și alte tipuri de construcție pentru proprietatea dvs.:
- Finnhaus (casă numai pe acoperiș)
- Casa în copac
- Barrel Hut
- Cabana alpină (cabană din lemn modificată)
- Casa Pământului
Casele pământești amintesc la prima vedere de casele hobbiților din lucrarea „Stăpânul inelelor” de John R. R. Tolkien. Sunt construite în dealurile existente pentru a oferi protecție împotriva frigului și a intemperiilor. Zidăria este de obicei folosită pentru aceasta, în timp ce spațiile interioare sunt împărțite cu lemn. Acest lucru face posibilă construirea unei cabane confortabile pe un teren care nu este plat. Desigur, puteți folosi alte materiale pentru a construi o colibă. Acestea includ:
- Caramizi
- Piatre naturale
- Beton
O alternativă populară la o colibă sunt remorcile de construcție sau așa-numitele case mici. Acestea sunt mini case care sunt construite pe remorci și au echipamente complete asemănătoare unei case mobile. Din punct de vedere stilistic, acestea variază de la case clasice din lemn până la modele moderne. Cel mai mare avantaj al casei pe roți: nu ai nevoie de fond de ten pentru a o folosi. Acest lucru reduce costurile de construcție, de exemplu, pentru că nu trebuie să săpați o groapă sau fundații de referință. Ceea ce aveți nevoie este următorul:
- Permis de construire
- Acces rutier
- parcela suficient de nivel
Autorizația de construire este deosebit de importantă. Acest lucru este necesar deoarece parcați permanent remorca de construcție, chiar dacă este încă pe remorcă. Din momentul în care remorca este înregistrată ca a doua casă, aceasta nu mai poate fi mutată departe de proprietate. Cu o autorizație de construire sunteți în siguranță.
Notă:
Izolarea este esențială atunci când vă planificați cabana pentru a obține o compensare eficientă a temperaturii. Poate fi foarte frig în căsuțele mici, mai ales iarna, lucru care poate fi evitat.
Electricitate, apă, încălzire, internet și canalizare în coliba singuratică
Relaxarea în cabană este deosebit de ușoară atunci când aveți la dispoziție facilități moderne. Furnizarea de energie electrică sau căldură suficientă iarna trebuie luată în considerare atunci când planificați o casă de weekend, astfel încât să nu înghețați sau să nu aveți apă disponibilă pentru duș. Ar trebui să includeți anumite puncte în planificarea dvs.:
Electricitate
Pe lângă o conexiune la curent, care nu este disponibilă în fiecare casă de weekend, următoarele metode de generare a energiei electrice sunt deosebit de potrivite:
- Generatoare pe benzină sau diesel
- Generator de gaz
- Sistem fotovoltaic
- Generator de urgență cu baterie
Generatoarele diesel și pe benzină produc cantități mari de electricitate, dar sunt foarte zgomotoase și nu sunt cu adevărat ecologice. Generatoarele de gaz ar fi o alegere mai bună aici, mai ales dacă doriți să alimentați dispozitive precum un radiator. Dacă aveți nevoie de electricitate doar pentru dispozitive individuale, puteți utiliza generatoare de urgență alimentate de baterii și le puteți încărca complet în prealabil. Cel mai bun lucru: puteți regla capacitatea bateriei în funcție de dispozitivele care urmează să fie alimentate. Aceasta înseamnă că dispozitivul funcționează optim.
Recomandat în special pentru producerea de energie electrică: un sistem fotovoltaic. Prin utilizarea modulelor solare, energia poate fi generată permanent, care este apoi transmisă sistemelor de stocare a energiei. Aflați aici de ce stocarea energiei electrice este importantă pentru utilizarea eficientă a energiei electrice fotovoltaice. Următoarele proprietăți sunt deosebit de importante pentru utilizarea în colibă:
- Gensor cu invertor
- Module solare compatibile cu agregate
- Agregat cu diverse opțiuni de conectare (priză USB sau 230 V)
In functie de model, modulele solare pot fi instalate pe acoperis sau asezate langa cabana. Există chiar și module care pot fi pliate și depozitate în cabină atunci când nu sunt necesare. Soluțiile moderne sunt ideale și acoperă fără nicio problemă necesarul de energie pentru vacanță.
Apă
Majoritatea proprietăților din zonele caselor de weekend au racord de apă. Acest lucru poate fi aflat de la comunitate. Planul de dezvoltare mai precizează dacă este necesară o dezvoltare pentru racordul de apă. Dacă nu aveți acces la apă, va trebui să colectați apă sau să o asigurați singur în timpul șederii dumneavoastră. Următoarele metode sunt disponibile pentru aceasta:
- Cisterna (sistem de apă pluvială)
- Rezervă de apă sau camion de apă
- Canistră cu apă
Dacă folosiți în mod regulat casa de weekend, există cisterne pentru a colecta apa de ploaie. Este important pentru aceștia ca apa să fie tratată înainte de utilizare și transmisă în mod profesional dispozitivelor. Astfel veți obține suficientă apă menajeră. Apa potabilă nu este disponibilă deoarece apa din cisternă nu este potrivită pentru consumul uman. Din acest motiv, trebuie să vă asigurați că vă aduceți propria apă de băut.
Încălzire
Există diferite moduri de a încălzi o colibă de pădure singuratică. Dacă obțineți permisiunea, puteți instala un șemineu și puteți încălzi numai cu lemne. Avantajul este dimensiunea cabanei. Deoarece sunt de obicei mai mici, un șemineu este suficient. Asigurați-vă doar că soba nu este prea mare, este instalată profesional și aprobată de un curător de coșuri. Alte modalități de a încălzi o cabină singuratică includ următoarele:
- Pompă de căldură și încălzire prin pardoseală
- Încălzire prin convecție
- Incalzitor cu ventilator
Deși acestea necesită multă putere, sunt eficiente în performanță. Cu toate acestea, din cauza consumului mare de energie electrică, acestea sunt potrivite doar pentru proprietăți cu acces dezvoltat la energie electrică. Sunt disponibile și cuptoare pe gaz, dar trebuie să vă asigurați că sunt instalate profesional, astfel încât să nu existe riscuri pentru sănătate. De asemenea, este posibilă instalarea unui sistem solar termic. Trebuie doar să vă asigurați că există suficient soare disponibil pe durata utilizării. Acesta este singurul mod în care sistemul funcționează eficient. În medie, este necesară o putere de încălzire de 4 până la 10 kW pentru o cabană de 30 de metri pătrați.
Ape uzate
Pentru o proprietate de weekend, există două opțiuni pentru eliminarea apelor uzate:
- Acces la sistemul de canalizare
- groapă fără scurgere (fosă septică)
Dacă proprietatea dvs. este dezvoltată, nu trebuie să vă faceți griji pentru apele uzate. Singurul lucru important aici este că aveți dușul sau chiuveta, de exemplu, conectate profesional. Dacă acest lucru nu este posibil, veți avea nevoie de o groapă fără scurgere. Acesta se umple în timp și apoi trebuie golit de o companie de eliminare a deșeurilor. Fosele septice pentru o cabină de weekend ar trebui să aibă cel puțin cinci metri cubi de spațiu de persoană.
Acces la internet
Accesul la internet nu este întotdeauna necesar dacă doriți să vă opriți timp de două până la trei zile. Cu toate acestea, nu este o idee rea să poți informa familia și prietenii dacă se întâmplă ceva. Majoritatea zonelor de acasă de weekend nu au conexiune la internet, dar pot fi accesate prin internet mobil. Tot ce aveți nevoie este o cartelă SIM, care este introdusă fie într-un modem de internet mobil, tabletă sau smartphone. Apoi puteți rezerva o rată fixă sau puteți utiliza creditul preplătit. Internetul mobil este potrivit în special pentru verificări rapide ale e-mailurilor sau mesageriei instantanee.
Departe de civilizație
Colibele singuratice pot fi o țintă interesantă pentru posibili hoți sau chiar animale sălbatice, deoarece acestea sunt adesea lăsate nefolosite săptămâni întregi. Pentru a evita această problemă, există diferite modalități de a vă asigura propria casă de weekend:
Castelele la colibă
Lacătele sunt esențiale pentru a face o casă de weekend cât mai sigură. Echipați ușile și ferestrele cu încuietori pentru a preveni intrarea hoților în cabina dvs. Pentru uși, utilizați o combinație de încuietori cu cilindru și plăci de închidere. În mod ideal, este o ușă din lemn masiv sau fibră de sticlă, astfel încât să nu poată fi spartă ușor. Ferestrele sunt blocate cu bare transversale sau bare de blocare. Aceasta înseamnă că o mare parte a posibilelor furturi pot fi prevenite.
Incintă
Gardurile, gardurile vii sau pereții măresc de mai multe ori securitatea cabanei tale. Cel mai bun lucru este că puteți decide singur designul incintei și îl puteți adapta în funcție de cabină.
Camere de supraveghere
Camerele moderne de supraveghere au baterii de lungă durată, pot fi echipate cu carduri de memorie la alegere și chiar permit o imagine live prin aplicații dacă este disponibil accesul la internet. Camerele de supraveghere sunt, de asemenea, un mare factor de descurajare pentru hoți, deoarece pot fi înregistrate. Alternativ, puteți folosi manechine. La prima vedere arată ca o cameră adevărată, ceea ce este suficient de descurajator. Modelele cu detectoare de mișcare vă trimit chiar și notificări push pentru a vă avertiza cu privire la o posibilă spargere. Acest lucru crește foarte mult siguranța cabanelor care nu sunt folosite luni de zile.
Huse pentru ferestre
Perdelele, jaluzelele și draperiile ajută la prevenirea potențialilor hoți să aibă acces la conținutul cabanei tale. Dacă ceea ce este în casa ta de weekend nu este vizibil din exterior, nu merită efortul pentru mulți potențiali hoți. Ar putea fi o casă goală care depozitează doar câteva echipamente de grădină.
Securitate la parcare
Acest punct este legat în primul rând de casele mici care sunt fixate pe o remorcă. Folosiți gheare de parcare pentru a fixa permanent remorca. Acest lucru va preveni ca întreaga casă să fie pur și simplu alungată.
Notă:
Dacă preferi supravegherea permanentă a casei tale de weekend, poți angaja o firmă de pază. Ei echipează cabina cu sisteme de securitate adecvate și verifică proprietatea la intervale regulate.
Facilitate de cuvinte cheie
Odată ce coliba este gata și s-au îngrijit esențialul, acum este rândul mobilierului. Din acest moment aproape ai reușit și te poți retrage în curând în mica ta „casă”.
Echipamentul de bază al cabanei
Când alegeți mobilierul potrivit pentru casa dvs. de weekend, ar trebui să acordați o atenție deosebită unei singure propoziții: mai puțin înseamnă mai mult. Deoarece cabina este concepută pentru o vacanță sau o călătorie de weekend, echipamentul de bază este suficient. Următoarele sunt deosebit de importante:
- Toaletă și cabină de duș
- Chiuvetă sau chiuvetă
- Iluminare (fie instalată, fie mobilă)
- Opțiune de gătit
- Mini frigider sau congelator
- Opțiuni de dormit (pat, hamac sau canapea)
- Masa de mese sau de cafea (în funcție de dimensiunea familiei)
- Locurile după cum este necesar
- Dulapuri, cutii și alte opțiuni de depozitare
Numai cu aceste elemente de bază, vă puteți bucura de sejururi mai scurte sau mai lungi în cabina dvs. izolată. În mod ideal, ar trebui să verificați în avans câtă energie electrică folosesc dispozitivele pentru a utiliza eficient energia disponibilă. Acest lucru este deosebit de important pentru frigidere. Majoritatea proprietăților nu permit eliminarea deșeurilor umane prin canalizare. Din acest motiv, ar trebui să alegeți toalete de camping pe care să le goliți cu ușurință după sau în timpul vacanței. Mini-sobele acționate electric sau sobele de camping cu gaz sunt ideale pentru gătit. De regulă, nu necesită o instalare permanentă. Alternativ, puteți folosi un șemineu cu sobă integrată dacă doriți să vă mențineți cabina caldă cu lemne. În caz contrar, teoretic puteți amenaja coliba așa cum doriți.
Relaxare prin renunțare
Nu faceți următoarele pentru a opri cu adevărat:
- televizoare
- PC-uri desktop
- Console de jocuri
- aparatele electrice mari, cum ar fi mașinile de spălat (generează mult zgomot)
- Sisteme Hi-Fi
- Proiector
- Dispozitive Smart Home
O casă de weekend ar trebui să se relaxeze și să aducă natura mai aproape. În plus, majoritatea acestor dispozitive ocupă mult spațiu pe care îl poți folosi pentru alte elemente de mobilier.
Siguranța în primul rând
De asemenea, este recomandabil să se asigure o securitate suficientă. Aceasta nu înseamnă protecție împotriva efracției. Deoarece cabanele din pădure sunt adesea puțin îndepărtate, iar serviciile de urgență durează mai mult până la ele, ar trebui să aveți echipamentul de siguranță necesar. Acestea includ:
- Trusă de prim ajutor
- Extinctor
- Detectoare de incendiu și monoxid de carbon
Rezumat și concluzie
S-ar putea să nu fie posibil în Germania să ieși pur și simplu într-o colibă singuratică, așa cum ar fi posibil în Alaska. Dar chiar dacă legislația germană a construcțiilor în special a creat câteva obstacole aici, este totuși posibil să îți îndeplinești visul de o astfel de cabană pentru abandon - cel puțin pentru utilizare ocazională. Și apropo, spre deosebire de sălbăticia din Alaska, a nu fi la sute de kilometri distanță de cea mai apropiată persoană are cu siguranță avantajele sale.
