Trebuie să se păstreze o distanță suficientă față de linia proprietății atunci când se construiește un proiect de construcție, cum ar fi o casă de grădină. Puteți afla cât de mare trebuie să fie zona de distanță și care sunt zonele responsabile aici.
Ce este dezvoltarea frontierei?
Standardul și orientarea în Germania este o distanță de trei metri de graniță. Totuși, dacă clădirea urmează să fie mai aproape, este considerată o dezvoltare la graniță.
Reglementările exacte se găsesc în reglementările de construcții ale statului respectiv. În plus, autoritatea de construcție respectivă este desigur responsabilă.
În plus, se fac diferențe între diferite clădiri. Un carport sau o casă mică de grădină este supusă unor reguli diferite decât o clădire rezidențială cu mai multe etaje.
Notă:
Trei metri este considerat doar un minim absolut și un ghid. Cu toate acestea, aria distanței este calculată pentru a determina distanța reală care trebuie menținută.
Calculați zona distanței
Există o diferență semnificativă dacă vecinul dorește să construiască un zid de piatră în alt de trei metri direct în fața ferestrei sufrageriei tale sau doar un gard mic din lemn sau metal pentru a face grădina rezistentă la câini. Prin urmare, nu există alte dimensiuni generale decât distanța minimă. În schimb, aceasta este calculată folosind o formulă.
Necesită:
- Înălțimea acoperișului
- Înălțimea clădirii
- factor de multiplicare aplicabil
Se calculează după cum urmează:
Zona de distanță (TA)=factor de multiplicare x (înălțimea clădirii + înălțimea acoperișului)
În plus, înălțimea acoperișului poate fi luată în considerare doar parțial dacă panta este mică.
Un exemplu poate clarifica acest lucru:
La marginea satului urmează să fie construită o casă unifamilială. Clădirea în sine are șase metri înălțime și are un acoperiș în alt de trei metri. Cu toate acestea, panta acoperișului este atât de mică încât doar o treime din aceasta este luată în considerare. Factorul de multiplicare este unul.
Aceasta rezultă în acest calcul:
- Factor de multiplicare
- Înălțimea clădirii 6,0 m
- Acoperiș 3,0 m (doar 1/3 credit)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
De aceea, trebuie menținută o distanță de șapte metri față de linia proprietății. Există o diferență în zonele centrale din Bavaria. Dacă casa ar fi în mijlocul centrului satului, factorul ar fi doar 0,5. Deci ar trebui să fie doar jumătate din această distanță și, prin urmare, la 3,5 metri distanță.
Sfat:
Acest lucru arată deja cât de complex este acest subiect. Prin urmare, asigurați-vă că contactați autoritățile relevante și vecinii dvs., chiar dacă doriți să construiți doar un mic șopron. Acest lucru vă va ajuta să preveniți disputele ulterioare.
Reglementare în statele federale de la B la M
Baden-Württemberg
Regulamentele de stat privind construcțiile ale statului federal Baden-Württemberg stabilesc regulile de dezvoltare în paragraful 4. §5 și §6 sunt special concepute pentru distanțe și cazuri speciale. Se face o împărțire în zone urbane, sate și industriale. Distanța minimă este de 2,5 metri.
Bavaria
Reglementările Codului de stat al construcțiilor bavarez privind distanța sunt stabilite la articolul 6. Distanța minimă este de 2,5 metri în majoritatea cazurilor, dar aceasta variază în funcție de regiune și municipiu. Pot fi găsite și cazuri speciale.
Berlin
În reglementările de stat de construcție pentru Berlin (BauO Bln) toate reglementările referitoare la distanțe necesare pot fi găsite la paragraful 6.
- § 67 din BauO Bln indică excepții de la regulamentul de distanță
- distanta minima este intre 2, 5 si 3 metri
- se așteaptă un factor de 0,4 în zonele rezidențiale
- În zonele industriale și comerciale, factorul 0,2 este suficient pentru calcul
Notă:
Factorii relativ mici pentru calcularea zonelor de distanță respective provin din faptul că Berlinul are o densitate foarte mare a populației. Ca rezultat, în general există mai puțin spațiu disponibil, ceea ce nu permite distanțe mari până la granițe.
Brandenburg
Codul construcțiilor din Brandenburg (BbgBO) precizează în secțiunea 6 care distanțe trebuie menținute. Din 2016 au fost în vigoare diverse modificări. Mai jos:
- reducerea factorului de calcul la 0,4 în zonele rezidențiale
- în zonele industriale și comerciale factorul este de doar 0,2
- Distanța minimă nu trebuie să fie mai mică de trei metri
Aceste reguli se aplică chiar dacă Brandenburgul este relativ slab populat și numeroase terenuri de construcție ar putea fi încă dezvoltate. Cu toate acestea, există puțin interes pentru acest lucru în zonele mai îndepărtate din afara Berlinului. Prin urmare, regulile vor fi relaxate în regiunile mai populare.
Bremen
Codul construcțiilor de stat din Bremen (BremmLBO) prevede în secțiunea 6 ce reguli trebuie respectate. Acestea includ, printre altele:
- Distanța trebuie să fie de cel puțin trei metri de la graniță
- Excepțiile sunt foarte mici, dintre care unele trebuie să fie doar la un metru și jumătate distanță
- factorii 0,4 sunt utilizați în zonele rezidențiale și 0,2 în zonele industriale și comerciale
- Înălțimea și tipul clădirilor joacă roluri cruciale
Hamburg
Codul construcțiilor din Hamburg (HBauO) stipulează în secțiunea 6 ce este permis și ce este interzis în dezvoltare. Acestea includ, printre altele:
- folosește factorul 0, 4 în zonele rezidențiale
- Zonele industriale și comerciale au nevoie doar de factorul 0,2
- Distanța minimă de 2,5 metri în toate zonele
Hesse
Secțiunea 6 din Codul Construcțiilor Hessian (HBO) reglementează dezvoltarea frontierei în statul federal. Și aici, factorii 0,4 sunt utilizați pentru zonele rezidențiale și 0,2 pentru zonele comerciale și industriale. Distanța minimă este în orice caz de trei metri.
Mecklenburg-Pomerania de Vest
Reglementările sunt similare și în acest stat federal. Ele sunt înregistrate în secțiunea 6 din Codul de construcții de stat Mecklenburg-Pomerania de Vest (LBauO M-V).
- Factor 0, 4 în zone rezidențiale
- Factor 0, 2 în zonele industriale și comerciale
- Distanța minimă până la linia proprietății trei metri
Reglementare în statele federale N la T
Saxonia Inferioară
Codul construcțiilor din Saxonia Inferioară (NBauO) enumeră în secțiunea 5 distanța până la vecini care trebuie menținută. Se aplică următoarele:
- Distanța trebuie să fie de cel puțin trei metri
- Factor 0,5 în zonele rezidențiale
- Factor 0,25 în zonele comerciale și industriale
Renania de Nord-Westfalia
Reglementările de stat privind construcțiile din Renania de Nord-Westfalia (BauO NRW) sunt similare cu multe alte state federale în ceea ce privește reglementările de bază privind distanța. Distanța minimă trebuie menținută în orice caz și este de trei metri. Există foarte puține excepții de la acest lucru, de exemplu în cazul contopitelor scurte ale acoperișului, care pot avea doar 50 de centimetri lungime. Factorii sunt 0,5 în zonele populate și 0,25 în secțiile industriale și comerciale.
Renania-Palatinat
Codul construcțiilor de stat din Renania-Palatinat (LBauO) prevede în secțiunea 8 ce trebuie să respectați atunci când construiți la limita proprietății. Punctele cheie includ:
- Factor 0, 4 în zone rezidențiale
- Factor 0,25 în zone comerciale și industrie
- Distanța minimă trei metri
Notă:
Distanța minimă rămâne în zonele metropolitane cu populație densă. Cu toate acestea, pot fi făcute excepții de la factor pentru calcul.
Saarland
Codul de stat al construcțiilor (LBO) din Saarland are § 7 menționat în partea 2 și, din nou, nu diferă mult de celel alte state federale.
- Calculează suprafața de distanță în zonele rezidențiale cu un factor de 0,4
- pentru zonele industriale 0, 2 sunt suficiente
- Distanța minimă trei metri
Saxonia
Regulile de construcție din Saxonia (SächsBO) specifică, de asemenea, în secțiunea 6 care reguli de bază se aplică. Acestea sunt:
- Excepții și distanțe mai mici sunt posibile în zonele comerciale
- Factor în zonele rezidențiale 0, 4
- distanta minima generala trei metri
Saxonia-Anh alt
În reglementările de construcție din Saxonia-Anh alt (BauO LSA), tot ceea ce este important despre dezvoltarea frontierei și zona de distanță este rezumat în secțiunea 6.
- Factor 0, 4 în zone rezidențiale
- în zonele industriale pot fi posibile distanțe mai mici
- Distanța minimă trei metri
Schleswig-Holstein
LBO se aplică și în Schleswig-Holstein, iar Secțiunea 6 oferă îndrumări importante.
- în funcție de tipul clădirii și de zonă, sunt posibile distanțe foarte mici
- În zonele rezidențiale se aplică un factor de 0,4
- distanta minima generala trei metri
Thuringia
Codul construcțiilor din Thuringian (ThürBO) arată toate reglementările importante în secțiunea 6. Acestea sunt:
- Factor în zonele rezidențiale 0, 4
- Zone comerciale și zone industriale factor 0, 2
- Distanța minimă trei metri
Reglementări speciale și excepții
În fiecare stat federal există reglementări speciale pentru clădiri și circumstanțe speciale. De exemplu, distanțele pot fi adesea mai mici dacă este vorba despre o casă mică de grădină, un carport sau structuri inferioare. Cu toate acestea, aprobarea trebuie obținută mai întâi de la autoritatea responsabilă.
