Un gard este aproape la fel de important pentru amenajarea grădinii tale ca gazonul. Împiedică persoanele neautorizate să intre în proprietatea dumneavoastră și protejează confidențialitatea. Pentru a putea folosi în mod optim propria grădină, gardul se ridică de obicei direct pe limita proprietății – iar în multe cazuri acest lucru provoacă nemulțumiri, furie sau chiar certuri. Dar ce poți construi de fapt la graniță și este permis de fapt un gard adevărat? Oferim informații despre cadrul legal și diferite perspective.
Drept privat vs. drept public
Ce este permis și ce nu este stipulat în legislația germană pentru multe subiecte și chiar cazuri individuale. Dar dacă crezi că totul este clar definit și poate fi citit cu ușurință, te înșeli. Pentru că diferite domenii ale dreptului au propriile lor perspective asupra aceluiași subiect și pot ajunge la rezultate foarte diferite. Cea mai mare diferență când vine vorba de gardul de la limita proprietății este împărțirea de bază în drept privat și drept public.
Dreptul Public
Aici sunt reglementate raporturile juridice dintre stat și o persoană fizică, în cazul nostru creatorul sau proprietarul gardului de grădină. Conform principiului, aici sunt definite permisiuni și interdicții clare, pe care trebuie să le respecte toată lumea care trăiește în aria de responsabilitate a statului. În cazul nostru, se consideră drept public următoarea legislație, care poate fi afectată de gardul de la frontieră:
- Legea planificarii constructiilor
- Regulament de constructii
- Legea Rutieră
Drept privat
Spre deosebire de acesta este dreptul privat. Acesta reglementează modul în care părțile private, adică oamenii, grupurile de persoane sau organizațiile, interacționează între ele. Saat acționează doar în rolul de supraveghere, dar nu apare ca o parte separată cu propriile sale interese, altele decât aplicarea acestui drept. Când vine vorba de împrejmuire pe linia proprietății, aceasta este în primul rând legea de cartier.
Permis sau nu?
– Iată ce spun sectoarele juridice despre asta –
Acum că a devenit clar câte domenii juridice din categorii complet diferite doresc să aibă un cuvânt de spus în răspunsul la întrebarea simplă „Pot să pun un gard pe linia proprietății?”, este, de asemenea, clar că probabil există nu va da un răspuns clar și, mai presus de toate, simplu. Cel mai bine este să mergi pas cu pas și să te uiți la subiectele individuale una după alta, izolat:
1. Legea amenajării clădirilor
Aici se aplică Codul Construcțiilor (BauGB). Și acest lucru este uniform în toată Germania. Această lege nu face nicio precizare cu privire la garduri, pereți sau alte așa-numite „împrejmuiri”. Cu toate acestea, planurile de dezvoltare se bazează pe acesta, pe care toți cei care au construit vreodată îl vor ști cu siguranță. Planurile de dezvoltare sunt reglementate în paragrafele 8-10 din Codul Construcțiilor, iar Secțiunea 30 oferă și informații esențiale cu privire la aplicarea amenajării teritoriului astfel creată. Planurile de dezvoltare pot conține specificații pentru:
- permisibilitatea generală a gardurilor
- Tipul, materialul și aspectul sistemelor de gard permise
- Cape de înălțime
- Zone care trebuie menținute fără garduri.
Deci, dacă există un plan de dezvoltare pentru propriul teren de construcție, puteți vedea cu ușurință ce este posibil în general când vine vorba de împrejmuire și ce nu este permis. Foarte rar, ca răspuns la întrebarea curentă, există specificații directe cu privire la faptul dacă construcția poate avea loc efectiv la limita proprietății sau dacă o distanță la limită poate fi necesară menținerea.
Sfat:
Dacă nu există informații despre gard în planul de dezvoltare, nu trebuie să disperați. Acest lucru înseamnă pur și simplu că legea privind planificarea clădirilor nu impune nicio cerință sau restricție aici.
2. Reglementări de construcție
Spre deosebire de legea de planificare a clădirilor, reglementările de construcție nu reglementează ceea ce poate fi construit, ci mai degrabă cum trebuie construit. Deoarece acest domeniu de drept este reglementat în așa-numitele reglementări de stat privind construcțiile, fiecare stat federal își poate stabili propriile cerințe. Cu toate acestea, se bazează de obicei pe așa-numitele reglementări de construcție model, care oferă majoritatea tuturor specificațiilor. Oricine caută informații despre gardurile de grădină aici nu va găsi nimic despre admisibilitatea granițelor. Totuși, dacă într-un plan de amenajare există specificații de proiectare pentru garduri, din punct de vedere legal acestea provin din reglementări de construcție, așa că ar trebui menționate aici de dragul completității.
Sfat:
Un truc legal în reglementările de stat în domeniul construcțiilor este așa-numita cerere de scutire. Dacă un plan de dezvoltare vă interzice să construiți un gard pe linia proprietății, puteți solicita o scutire de la această interdicție. Cu un motiv plauzibil, s-ar putea să vă puteți implementa gardul conform dorințelor dvs.
Din stat la stat
Nu este un răspuns la întrebarea noastră, dar este totuși bine de știut că conform modelului de cod al construcțiilor și aproape tuturor codurilor de stat în construcții care au fost introduse, gardurile pot fi construite fără nicio procedură într-o anumită măsură.. Aceasta înseamnă că vă puteți construi gardul fără a fi nevoie să depuneți mai întâi o cerere. Cu o singură excepție, conținutul este consistent, deși locul scrierii poate varia de la caz la caz:
a) Libertate de procedură până la 2,00 m înălțime
Atât modelul de regulament de construcție, cât și aproape toate celel alte reglementări de construcție acordă libertate procedurală pentru construirea unui gard de grădină până la o înălțime de 2,00 metri. Puteți citi despre acest lucru, de exemplu, în următoarele paragrafe:
- Model de reglementări de construcție §61
- Codul Bavarian al Construcțiilor §58
- Regulamente de construcție din Hessian §63
- Codul de construcție al statului Renania-Palatinat §62
b) Libertate procedurală generală
Baden-Württemberg este singurul stat federal care a eliminat limita superioară de înălțime pentru gardurile care pot fi construite fără o cerere de construcție din textul său legal. Aici, conform §50, aveți voie să construiți incinte de orice tip și dimensiune fără a solicita aceasta, cu condiția îndeplinirii celorl alte criterii de admisibilitate.
Sfat:
Deci merită să nu căutați un paragraf cu un număr, ci mai degrabă cuvântul cheie libertate procedurală în cuprinsul codului de construcție de stat relevant!
3. Dreptul Rutier
Dacă locuiți la o intersecție de stradă, este posibil ca un gard construit direct la graniță să blocheze vederea vehiculelor în zona intersecției. Atunci problemele legate de dreptul rutier pot reprezenta o interdicție a gardului dumneavoastră. Nu trebuie să judeci singur dacă acesta este cazul pentru tine. Este deosebit de ușor dacă există un plan de dezvoltare. Aceasta abordează, de asemenea, problemele legate de legislația rutieră și, în cazul în care vizibilitatea este obstrucționată, precizează clar unde poate fi ridicat gardul și, mai ales, unde poate să nu fie.
Unde ce este în dreptul rutier?
Dacă această prevedere nu este inclusă în planul de dezvoltare, merită să faceți o anchetă rapidă la oficiul local de ordine publică. Angajații acestei autorități vă pot spune rapid dacă există ceva împotriva planului dvs. Cu toate acestea, dacă începi să cauți tu însuți o bază legală scrisă, veți avea, din păcate, puțin succes fără cunoștințe relevante ale dreptului rutier. În dreptul rutier, nenumărate domenii individuale cu reglementări proprii se reunesc pentru a forma un domeniu coerent al dreptului. Posibilele restricții pentru gardul dvs. pot apărea, de exemplu, din aceste domenii ale dreptului rutier:
- Legea traficului rutier
- Regulamentul rutier
- Lege de reglementare specifică statului, de exemplu, Legea privind infracțiunile administrative de stat
- Statute și reglementări specifice comunității
După cum puteți vedea, aici sunt implicate o mare varietate de standarde legale, dintre care unele sunt federale, de stat sau chiar municipale. Profită de oportunitatea de a avea o persoană de contact centrală în comunitatea ta și evită problemele pentru că nu ai avut neapărat în minte toate temele relevante!
Acum am acoperit toate domeniile în care statul poate emite interdicție directă asupra gardului de grădină. Dacă doar una dintre subzone are un rezultat negativ, este suficient pentru a vă face construcția imposibilă, sau cel puțin inadmisibilă.
Drept privat – flexibil și specific de caz
Arata complet diferit in dreptul privat, asa ca pentru tine cand vine vorba de garduri de gradina in dreptul vecin. Există linii directoare clare cu privire la ceea ce este permis ca gard, dar liniile directoare - din nou, este legea statului - variază foarte mult de la stat la stat. Prin urmare, merită cu siguranță să aruncați o privire la legile învecinate ale propriului stat federal pentru a putea exclude orice dificultăți. Cu toate acestea, nu există o lege federală uniformă pe această temă, deoarece secțiunile relevante 903 până la 924 din Codul civil nu fac declarații specifice despre garduri.
Statele federale Baden-Württemberg și Berlin vor fi prezentate pe scurt aici ca exemple extreme și puternic contrastante de restricții asupra gardurilor.
a) Baden-Württemberg:
- Permis: împrejmuire direct pe graniță până la o înălțime de 1,50 m
- de asemenea permise: sisteme superioare dacă distanța limită depășește cel puțin limita de 1,50 m
- Exemplu: 2,00m înălțime cu o distanță limită de 0,50m permisă, deoarece depășirea limitei de 1,50m=0,50m
- Exemplu: 1,80m înălțime cu 0,20m distanță limită NU este permisă, deoarece distanța limită permite doar depășirea limitei de 1,50m cu 0,20m, dar de fapt există 0,30m
Dacă respectați aceste linii directoare simple, vecinul dvs. va trebui să vă tolereze gardul și nu va avea cum să ia măsuri împotriva lui.
ATENȚIE:
Amintiți-vă că, pe lângă aceste reguli de drept vecin, problemele de drept public trebuie în continuare respectate!
b) Berlin:
- fără informații despre distanțele care trebuie menținute în funcție de înălțime
- DAR: dacă vecinul cere, împrejmuirea este obligatorie (!!)
- Design inclusiv înălțimea gardului în conformitate cu standardele locale, adică în funcție de tipul și dimensiunile gardurilor existente în zonă
- fără obiecte comparabile gard cu zale cu înălțime de aproximativ 1,25 m
Acum puteți lucra printr-un catalog de interogări comparativ gestionabil din legea de vecinătate a statului respectiv și, în final, puteți ajunge la un rezultat pozitiv sau negativ pentru dvs. Dacă ți se permite să construiești la graniță, îngrijorarea ta este în regulă și poți lua măsuri. Totuși, dacă proiectul tău nu corespunde posibilităților legale până în acest moment, nu ar trebui să disperi imediat, ci să arunci o altă privire asupra definiției dreptului privat:
- se aplică între petreceri private
- Statul intervine doar ca autoritate de executare
- Urmărirea penală a încălcărilor nu se realizează din proprie inițiativă, ci doar la sesizarea (!)
În acest moment un lucru devine foarte clar: statul intervine și pedepsește dacă nu este respectată legea vecină. Dar o face doar dacă vecinul defavorizat raportează chestiunea și cere sprijin. Dacă gardul tău de 2,00 m înălțime se află direct pe linia proprietății, vecinul tău poate depune o plângere și statul îți va cere să scoți gardul. Dar: vecinul tău nu trebuie să facă asta! Dacă este de acord cu gardul tău, poate tolera garduri mai în alte de la tine fără a fi nevoit să ia măsuri. Pentru că legea vecinului oferă fiecărui vecin un anumit drept la protecție, dar nicio obligație de a face uz de această protecție.
Sfat:
Așa că atunci când vă planificați gardul, discutați cu vecinul devreme pentru a afla dacă au o problemă cu acesta sau poate chiar salută separarea ambelor proprietăți. Dacă acesta este cazul, puteți ignora în siguranță legea vecină și puteți clarifica problemele de drept public care au fost deja tratate!
Concluzie: Da sau nu?
În concluzie, simpla întrebare dacă este permis un gard direct la graniță nu poate fi răspuns clar. În schimb, un răspuns rămâne sub formă de da, dacă cu mai multe criterii de interogare care conduc în cele din urmă la informații fiabile. Prin urmare, verificați cu atenție înainte de a cumpăra sau de a atribui contractul unui comerciant.
